Рискове, свързани с покупка на недвижими имоти и как да ги предотвратите!

Физическо състояние на имота:

За семейни къщи основата е статистиката на имота. Те включват пукнатини по стените и влага. Освен това е необходимо да се определи функционалността на всички инженерни мрежи. А също и как и в какво качество са извършени предишните реконструкции. Необходимо е да се погледне на всеки недостатък със здрав разум и да може да се оцени добре неговата сериозност, така че доброто имущество да не ви избяга поради лесно разрешими детайли.

По отношение на земята е необходимо да се провери подпочвеността, подземните води, както и наличието на комунални услуги.

За апартаментите е необходимо да се обърне внимание на качеството на изолацията, особено за приземните и таванските апартаменти. Освен това разберете какви реконструкции вече са извършени и какво все още се планира. Не забравяйте да попитате как се изплаща ремонтният фонд, планира ли се увеличаването му и колко се спестява в него. Консумацията на топлина може да бъде намерена на енергийния етикет. Ако етикетът не е наличен, проверете сметките за енергия поне три години назад.

Правен статут на имота:

Важно е да разберете дали имотът не е обременен от сервитути, които биха останали върху имота след покупката.

Недвижимите имоти често са обременени със запор. Което означава, че имотът служи като гаранция за дълга. Това не е пречка, ако дългът се погасява чрез продажба на имота. Тук е важно да проверите формулировката на договора за покупка.

Други правни недостатъци могат да бъдат предимство в полза на трето лице, възбрана, регистрирана върху недвижим имот, текущи съдебни спорове или одобрение на недвижим имот за цел, различна от целта на действителното му използване.

Цена

Едно от нещата, на които трябва да внимавате, е цената. Определянето на пазарната стойност на имот изисква известни познания, но и достъп до ценови карти. Ценовите карти са набор от продажби на недвижими имоти на дадено място и се използват за реално сравнение на пазарната стойност. Само сертифицирани брокери имат достъп до ценови карти, така че най -добре е да помолите някой за помощ, преди да купите скъп имот. Купуването на скъп имот носи и други рискове, свързани с предоставянето на заем, тъй като банката може да откаже да предостави заем за надценен имот. Ако купувате имот чрез търг, обърнете специално внимание на това как се провежда търгът и какви са неговите правила. Винаги е по -добре да се консултирате с експерт за това.

Договори

При покупка на недвижим имот обикновено има 3 договора. Първият е договорът за резервация. Той служи като задължение за продавача да продаде имота и за купувача да го купи до определена дата. Ако финансирате имота със заем, изчакайте поне два месеца за датата на договор за резервация. След подписване на договора за резервация се заплаща такса за резервация като депозит за покупната цена. Такъв договор ще предостави на купувача време да обработи финансирането и да провери проекта на договор за покупка. Договорът и таксата ще предоставят на продавача гаранция, че ще закупите имота, тъй като след подписването на такъв договор той вече не трябва да предлага имота. В този договор е важно да се обърне специално внимание на санкциите, които трябва да бъдат пропорционални и за двете страни и вие като купувач не сте в неравностойно положение.

Следва договор за покупка и договор за съхранение на пари. Договорът за покупка съдържа конкретни спецификации на имота. Освен това, специфични условия за продажба. Къде ще отидат парите и кога ще бъде предаден имотът? Винаги е по -добре да се консултирате с експерт относно договора за покупка.

Договорът за съхранение на пари е покритие на двете страни. Това включва съхранение на пари при адвокат, който е безпристрастен участник в бизнеса. След подписване на договора за покупка и изпращане на парите на адвоката, договорът за покупка се внася в Кадастъра на недвижимите имоти. (Кадастърът на недвижимите имоти на Чешката република е набор от данни за недвижими имоти в Чешката република) Кадастърът ще изчака двадесет и един дни за всякакви коментари от всеки и след това ще препише правото на собственост на купувача. Тогава адвокатът изпраща парите на продавача. В някои случаи законното съхранение може да бъде пропуснато. Силно препоръчваме обаче да се консултирате с експерт.

Ако планирате да закупите имот, не се колебайте да се свържете с нас. Ще проверим физически и юридически имота, за да знаете какво всъщност купувате. Ние ще оценим пазарната цена, така че да не купувате скъп имот. Ще проверим договорите, така че покупката да върви безпроблемно.

Не знаете как да търсите недвижими имоти? 

Разгледайте нашата статия "Как да намерим подходящ имот".